买新房最容易忽略的3个问题

现在人们最关心的无非就是房价，其次就是地段户型和周边设施等等，现在很多人买房都比较喜欢买新房，但是买新房看似简单，其实是有很多考虑因素的，所以今天小编就和大家说一说买新房最容易忽略的3个问题。

1、公摊面积。现在大部分城市卖的都是建筑面积，也就是房产证上面的问题，因为涉及到公共面积，也就是我们俗称的公摊面积，所以实际面积基本上都是小于建筑面积的。现在的高层住宅公摊率普遍在20%以上，低于20%的已经很少了。也就是买个100平的房子，实际套内面积只有7、8十平。在买房时一定要问公摊率和公摊面积，每个户型的公摊面积不同，在决定购买那个楼层、哪个户型后，一定要问清楚公摊面积有多少，在接受范围内再考虑购买。

2、拿地时间。现在大多城市的商品房住宅都是70年产权，并不是代表房屋只有70年产权，而是代表的土地年限，很多人认为产权年限是从买房之日或者开发商建房的时候算，其实都不是，而是按照开发商买地的时间开始计算。也就是如果开发商因为资金不够，土地空置了5年才开始修建，建好交房又过了3年，其实这个时候购房者的房屋只剩下62年的产权了。这个问题是很多人都忽略的，特别是针对一些小型开发商，土地年限一般都空置了不短的时间，购房者明显是很不划算的。

3、容积率。相信很多购房者根本没听过容积率这个词，大多只听过绿化率，很多人都认为绿化率越高，小区就会更舒适，其实这个想法是错误的。绿化率只能代表小区绿化面积高，和小区楼栋的密度、楼层的高度、每层的户数是没有关系的，所以绿化率并不能代表小区的舒适性，容积率则可以。容积率指的是小区总建筑面积和小区总占地面积的比例，这个值越小，则证明小区密度越小，小区相对就更舒适。现在的高层住宅容积率在3.0左右是比较正常的，也是能够接受的，如果是在城市中心寸土寸金的位置。这样的新小区往往容积率都较高，很多都超过了4%，这样的小区往往占地面积小，住的人多，楼层还高，相对来说就不是很舒适。容积率是很少有人问的，如果小区本身容积率就高，那么置业顾问根本不会主动告知容积率。

以上就是买新房最容易忽略的3个问题的介绍了。买房子，百姓家的大事，有的需要看好几个月，几十套房子，才能决定购买，所以对于以上这3个问题看似很简单，其实都关系到购房者切身的利益，在买房时一定不要忽略掉了。