二手房质量问题有哪些

购买新房看不到实际的房屋，而且容易出现延期交房或者烂尾的情况，因此很多购房者会选择购买看得见、摸得着的二手房。但是购买二手房也不是一件容易的事情，购买二手房也容易出先质量问题。那么二手房质量问题有哪些呢？

1、墙体裂缝或楼板裂缝。购房者在查看二手房质量问题的时候，首先可以检查墙体或楼板有无裂缝，如果有的话，要看是什么样的裂缝。如果是与房间横梁平行的裂缝，属于质量问题，但问题不大。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。然后还需要查看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。

2、配电线路的检查。二手房在出售的时候大多都是已经装修好的，配电线路都已经配好了，购房者在看房的时候需要打开各种灯的开关检查一下，看一看灯具是否都亮。如果条件允许的话，还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，还要检查电视天线的信号接收好坏。如果买家还是不放心，可以问下卖家房子的线路走向，以便于日后的维修。

3、防水的检查。有些房屋在使用一段时间之后可能会存在漏水的问题，购房者在购买二手房时就需要注意这点，可以询问小区的居民，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。

4、门窗质量问题。门窗质量问题对于居住者而言非常重要，这是关系到我们自身安全的问题，如果门窗密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重时起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的甚至无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用的材料质量不好、木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙，这些都是需要修整或替换的。

5、公用设施的质量问题。二手房的公共设施部分也是购房者需要注意的，公用设施的质量问题主要是指公用设施设计不合理，质量不过关，如楼梯间位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等。

6、是否存在私搭私建。有些购房者在买房后会把自己的房屋进行改造，购房者在购买二手房时需要注意该房屋是否改造过，如果是改造过的房屋，那么就要注意是否是私搭私建的情况，比如屋顶搭建小阁楼。还要注意房屋内外部结构是否改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等；阳台的封闭情况等，这都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。

很多购房者在买房的时候没有相关的经验，因此对于房屋的质量问题无法进行判断，为了避免在购买二手房的时候买到有质量问题的房屋，那么购房者就只有多学习、多看看其他人的购房经验，然后买房时避免购买有有以上问题的房屋。