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怎么知道自己的新房有没有买贵

在买房这件事情上,大家一般都比较关心房价的问题,都担心自己购买房屋之后买亏或者是买贵,对于这种情况大家其实是可以进行判断的,对于已经购买房屋的朋友们来讲,多了解一些相关的房产知识,对于判断自己买房是否买亏有一定的帮助,那么怎么知道自己的新房有没有买贵呢?

1、合同价是否为自己实际交的房款。大家都知道买房后是需要签订购房合同的,现在大部分地方都是直接在房管局官网上签订好网签合同,然后再进行签字,这上面的房价就是合同价。如果自己交的钱和合同价有差异,那么多半是多交了房款。比如开发商搞的“交2万抵5万”的活动,自己交了2万团购费,房价确实少了5万,但是这2万团购费却不在合同价里,也没有购房发票。那么这种情况基本上是开发商涨价后再搞的活动,你的这2万团购费就被开发商“吃掉”了。还有各种各样的服务费用,比如购房者总共交了82万的房款,但是合同价上只显示75万,另外的7万元则是各种名义的服务费,开发商则解释对购房没有任何影响,且还可以减少税费。那么这种情况是多交了钱的。

2、查询备案价。开发商在卖房之前,需要将每套房屋的价格交给房管局审核,审核通过就是房屋的备案价,房管局才会办法预售许可证,才能卖房。备案价一般都是需要进行公示的,但是大部分开发商是不会公示备案价的,因为很多地方实际销售价可以在备案价的基础上适当上浮,一般的开发商的实际销售价都会高于备案价,然后再来给予购房者优惠。部分城市可以在房管局的官网上查询备案价,如果网站上不能查询,可以去房管局进行查询,每套房屋都有自己的价格,这样就知道开发商有没有涨价卖了。

3、首付高于其他楼盘。很多开发商在卖房时存在捂盘的现象,只拿一部分房源出来卖,在房价有所上涨时,再将剩余房源拿出来卖。因为新房只能按照备案价进行贷款,所以如果涨价卖就只能提高首付。比如备案价为80万,首付三成24万,贷款56万,现在开发商卖90万,但银行只给贷56万,所以购房者需要34万的首付,也就相当于首付4成以上,多出来的10万一般都不会计入合同价,而是以其他方式收取。如果你遇到比其他楼盘首付高的情况,那么多半是开发商溢价出售的。

以上就是怎么知道自己的新房有没有买贵的介绍了。大家在买房之前一定要多关注房产的信息,留意房价,选择合适时机来购买房屋。对于一个家庭来讲,买房子毕竟是一件大的事情,所以一定要做好准备工作,这样才能让自己选择到更合适的房屋,给家人提供一个好的生活品质。