怎么知道自己的新房有没有买贵

在买房这件事情上，大家一般都比较关心房价的问题，都担心自己购买房屋之后买亏或者是买贵，对于这种情况大家其实是可以进行判断的，对于已经购买房屋的朋友们来讲，多了解一些相关的房产知识，对于判断自己买房是否买亏有一定的帮助，那么怎么知道自己的新房有没有买贵呢？

1、合同价是否为自己实际交的房款。大家都知道买房后是需要签订购房合同的，现在大部分地方都是直接在房管局官网上签订好网签合同，然后再进行签字，这上面的房价就是合同价。如果自己交的钱和合同价有差异，那么多半是多交了房款。比如开发商搞的“交2万抵5万”的活动，自己交了2万团购费，房价确实少了5万，但是这2万团购费却不在合同价里，也没有购房发票。那么这种情况基本上是开发商涨价后再搞的活动，你的这2万团购费就被开发商“吃掉”了。还有各种各样的服务费用，比如购房者总共交了82万的房款，但是合同价上只显示75万，另外的7万元则是各种名义的服务费，开发商则解释对购房没有任何影响，且还可以减少税费。那么这种情况是多交了钱的。

2、查询备案价。开发商在卖房之前，需要将每套房屋的价格交给房管局审核，审核通过就是房屋的备案价，房管局才会办法预售许可证，才能卖房。备案价一般都是需要进行公示的，但是大部分开发商是不会公示备案价的，因为很多地方实际销售价可以在备案价的基础上适当上浮，一般的开发商的实际销售价都会高于备案价，然后再来给予购房者优惠。部分城市可以在房管局的官网上查询备案价，如果网站上不能查询，可以去房管局进行查询，每套房屋都有自己的价格，这样就知道开发商有没有涨价卖了。

3、首付高于其他楼盘。很多开发商在卖房时存在捂盘的现象，只拿一部分房源出来卖，在房价有所上涨时，再将剩余房源拿出来卖。因为新房只能按照备案价进行贷款，所以如果涨价卖就只能提高首付。比如备案价为80万，首付三成24万，贷款56万，现在开发商卖90万，但银行只给贷56万，所以购房者需要34万的首付，也就相当于首付4成以上，多出来的10万一般都不会计入合同价，而是以其他方式收取。如果你遇到比其他楼盘首付高的情况，那么多半是开发商溢价出售的。

以上就是怎么知道自己的新房有没有买贵的介绍了。大家在买房之前一定要多关注房产的信息，留意房价，选择合适时机来购买房屋。对于一个家庭来讲，买房子毕竟是一件大的事情，所以一定要做好准备工作，这样才能让自己选择到更合适的房屋，给家人提供一个好的生活品质。