上海贷款买房需要什么条件

随着涌入上海的人越来越多，这里的限购政策也越来越严格，毕竟房源就那么多，买的人多了所以只能选择限购了，这也是国家调控房地产市场的一种方法，尤其是大城市，更是优先执行的，那么上海贷款买房需要什么条件呢？

1、上海贷款买房居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。

2、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，上海贷款买房商业贷款首付款比例不低于50％。购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

3、购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20％。调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房贷款利率上浮10％。二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

4、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。上海贷款买房借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40％。

在上海贷款买房子的话，要先看你符不符合买房的资格，要是有资格买房就要看自己买的房子属于几套房子，需要交多少首付等问题，希望上文小编的介绍可以帮助到需要的朋友们。