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公寓房有哪些硬伤

公寓之所以好卖,一是因为房价的确比周边住宅便宜很多(一般周边住宅价格2万每平米,公寓的价格大概是1万6千元每平米),且大多精装修,交房后可直接入住更方便,二是从自住角度来看,虽然户型小但五脏俱全,深受年轻人喜爱。但购房者盲目跟风买房的同时却易忽视掉公寓的“致命”硬伤,那么公寓房有哪些硬伤呢?

1、居住体验差。居住体验差是公寓的第一大弊端,房子是用来住人的,居住属性才是房子的根本属性,国家之所以对商品房住宅的建筑标准有明确的规范,就在于保障居民住宅的舒适度。公寓并不遵循这些建筑规则(至少在采光问题上可以不按照这个标准执行),所以公寓首先的问题就是采光不足。开发商为了最大化利用土地,建造的公寓经常楼挨着楼、户连着户、门对着门。不管是70年的住宅公寓,还是40年商业公寓,每层楼可能多达10-20户人家,早晚高峰期,电梯都要排队,朝北方的住户不能采光,所以公寓房居住舒适度很差。

2、不能落户。无法落户是商住公寓的最大缺陷,住宅公寓建立在商品房土地之上,是可以落户的。我们知道,户口是城市归属的象征,只有在一座城市有了户口,才能享受城市发展带来的资源,最典型的就是教育资源,在落户方式上,买房落户是最为常见(普遍适用)的手段。如果你图便宜买了商业公寓,最后发现无法落户,就得不偿失,最后孩子很可能无法上学。

3、生活成本高。商业公寓使用的是商业水电,商品房住宅使用的是民用水电,二者在成本单价上有着明显的区别,前者可能是后者的2倍左右(70年产权公寓是民用水电),例如民用电费是0.5元/度,那么商业用电可能是超过1元/度,水费亦是如此。商业公寓的居住成本要高得多,一年下来多交好几千元。除此之外,不少商业公寓经常还不给通燃气,做饭都是问题。

4、市场喜好程度低、升值慢。正是由于以上三大缺陷,所以公寓不被喜欢,老百姓的眼光是雪亮的,住起来不舒服、甚至无法落户、无法上学、居住成本还很高的房子,谁会去选择呢?所以在二手房市场,公寓(不管是商业公寓还是住宅公寓)都不被喜欢,故而出售转让难度大,由此导致房子升值慢。公寓在买卖交易的过程中,税费很高,例如住宅缴纳1%-3%的契税等费用,而公寓契税3%一概不减,还有其他费用也不能免除。公寓不管是首套房还是二套房,贷款利率要高得多、并且只能使用商业贷款、不能使用公积金贷款,首付款比例一般至少50%以上。

以上就是公寓房有哪些硬伤的介绍,需要的可以了解一下。买公寓这种事,除非你资金特别充足,否则不建议购买。如果非要选择,也建议买市中心的繁华地段、配套完善、生活便利,最好是靠近工薪族的公寓,相对来说出租率高,租金也高,升值空间更大出手较容易。