首套房有哪些专属优点

现在不管是去售楼部买新房还是中介买二手房，免不了工作人员问你一句您是首套房吗？有很多不懂的人，顿时就懵了，首套房有什么好处吗？难道有一套就不能买了吗？其实房地产经纪人和售楼部人员问首套房是可以给购房者计算首付和税费。所以首套房和二套房还是有不少差别的，首套房具有很多二套房不具有的优点。那么首套房有哪些专属优点呢？

1、首付低。根据现在银行的规定，大部分城市的首套房住宅只需首付三成，可以贷款七成。100万的新房，首套房最低只需首付30万。如果是二套房，首付需要4成或者6成，小城市一般为4成，大城市一般为6成。如果是三套房或以上，那就不能获取贷款了，买房需要全款。

2、房贷利率相对更低。首套房的房贷利率低是相对二套房而言的，并非首套房就能非常低的房贷利率。首套房的房贷利率会比二套房的房贷利率更低，比如首套房房贷利率5.39%，二套房的房贷利率可能会达到5.88%。

3、税费更低。不管是买新房还是二手房，都是需要交契税的。契税的税率和购房者的房屋套数、购房面积相关。购房家庭首套房，购房面积90平米以下，契税为1%；购房面积90平米以上，契税为1.5%。二套房则契税最低为1%，最高为4%，这个差距还是很大的。

以上就是首套房有哪些专属优点的介绍了。因为首套房的定义在每个地方都不同，有认房不认贷，认房又认贷，认贷不认房三种定义，所以自己算不算首套房，要根据当地的政策来定义。