再便宜也不要买的房子

买房是人生中的一件大事，因为对我们很多人来说，可能要穷尽大半生才能够买个分期付款的房子，所以买一栋房子不容易，购买的时候要谨慎小心为好。如果又遇到的房子是下面这几种情况的，即使再便宜也不要买，不然即使你购买了也会有大麻烦的。那么再便宜也不要买的房子有哪些呢？

1、产权存在纠纷的房子。在楼市火热的时候，有人想投资房产但是苦于手里资金不够，或者是为了降低风险，于是市场中就出现了一种“众筹房”。所谓的“众筹房”说白了就是两个或两个以上的人共同出资买的房子，比如张三、李四每人出了20万买一套房子，每个人持有50%的产权。这种房子在出售的时候必须两个人都同意才可以，否者有一个人持反对意见，还想等一等在卖。那么这类房子就没办法入市交易，更没有办法贷款。还有另外一种情况，如果这个房子存在抵押或者租约，那么同样的也无法交易，如果有租约的话，那租户优先享有购买这个房子的权利。所以为了避免后面出现其他情况，大家遇到这类房子一定要避开。

2、小产权房。小产权房一般在三四线城市较多，其主要指在农村集体建设用地上建造的房子。土地使用者没有缴纳土地出让金，产权证也不是国家房管部门统一印发的。这种房子之所以会出现，主要是城市的房价太高，小开发商在没有取得相关证件的情况下就随意圈地盖房，吸引在城市买不起高价房的人群。总有一些人对小产权房抱有幻想，认为总有一天它能合法化。但是楼观君明确的告诉大家，小产权房不具备完整的产权形式，不能抵押、不能进入长期租赁市场，同时它也不受法律的保护。所以大家不要碰这类房子。

3、房龄超过20年甚至更久的房子。二手房出售的时候，其房龄对我们能否贷款或者贷多少钱有很大的关系。通常来说，银行会对二手房的房龄、配套、品质等进行全方面评估，并且这个评估值一般都比实际价格要低。所以二手房的首付一般情况下都比较高，如果是房龄较大的房子甚至无法贷款也是有可能的。

4、商住房。商住房顾名思义，就是土地为商业性质，却被盖成了住宅。其之所以存在，关键在于开发商的投机取巧，根据国家对建设用地的规范化划分，常见的有商业用地、住宅用地、工业用地等形式，商业用地的地价较低、住宅用地的地价较高、工业用地的地价最低。所以，在行情好的时候，开发商会故意混淆这类房子的概念，甚至还会通过一些渠道通上双气。但是，楼观君提醒，不管这类房子再怎么像住宅，今后随着国家对房地产的规范化推进，其必然会受到一定的制约，贷款甚至也无法审批。

以上就是再便宜也不要买的房子的介绍。大家都明白一个道理，买房就要买更有价值的，也就是说地段好，交通好的房子。但是当购房者手里的首付有限的时候，买便宜点的房子还是买贵一点的房子，就成了一个十分难以抉择的选项。