房贷究竟如何还更划算

在中国，很多家庭不管是买新房还是二手房，因为房价高企，很少有家庭能够一次情付全款买房。因此，贷款买房就成为了很多家庭的首选。实际上，还房贷还是有些地方需要注意的，如果满盲目的还款，不仅不能省钱，而且还可能让你多花很多冤枉钱。那么房贷究竟如何还更划算呢？

1、为房贷寻新欢。我们在买房还贷时都希望银行能给出贷款优惠，但如果你目前所在的银行不能给你房贷利率优惠，你完全可以尝试办理房贷转按揭，去寻找更实惠的银行。什么是房贷转按揭？房贷转按揭是指已经在A银行办理了住房按揭贷款的借款人，可以直接将在A银行办理的按揭转到B银行，以便享受到更优惠的利率。现在有很多股份制小银行为了争取更多客户，是会愿意提供优惠折扣的。不过要注意的是，转按揭会存在一些不可避免的费用，例如担保费、评估费、抵押费、公证费等，在选择转按揭银行时要尽量选择有费用优惠的银行，例如“低成本转按揭”服务，或减免“担保费”服务，这样一来，剩下需要支付的费用大概千元不到。不然，大额的手续费用支出很可能抵消房贷优惠的金额，那就没必要费这功夫了。

2、按月调息。关注财经时事的人一定知道，央妈这个“亲妈”在今年母亲节当天宣布了再次降息的消息。因此，在目前降息趋势下，选择按月调息的还款方式会更加划算。如果你已经选择了固定利率还贷，不妨赶紧转成浮动的按月调息的还款方式。不过，需要提醒大家的是，由“固定”改为“浮动”是需要支付违约金的，所以还请下决定之前仔细咨询银行相关费率，以免出现得不偿失的情况。

3、公积金转账还贷。当前各地刺激房地产的政策隔三差五地出台。这不，自今年5月11日起，北京住房公积金5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%；5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%。因此，现在再申请购房组合贷款时，应当兼顾到这两方面：一方面，尽量最大限度使用公积金贷款，并延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额，另一方面，最大程度地缩短商业贷款年限，在保证家庭日常开销和生活质量的前提下，尽可能提高每月商业贷款的还款额。这么做之后，每月还款额的结构会逐渐变化，渐渐就会出现公积金份额少、商业份额多的状态。那么，公积金账户在抵充公积金月供后，剩下的余额就能抵充商业贷款，这样一来能节省不少利息呢。

4、等额本息还是本金各有千秋。从利息角度来看，等额本金的确比等额本息的花费更少，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果你是高薪者，又没有好的投资方式，可以采用等额本金还款法，节省利息而且越往后还款越轻松；如果你收入平平，建议采用等额本息还款法，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，你只需每个月还给银行固定金额即可。钱不仅仅是省出来的，还得学会机智地投资开源。你可以把还款结余下来的钱合理进行投资，例如基金定投、P2P产品等，最大限度享受复利带来的利润，用钱生钱的方式减轻还贷压力。

以上就是房贷究竟如何还更划算的介绍。房贷还款一般都是按月还贷，因此，很多时候，每月还贷都是固定的，当然也有人选择每月不固定的还款方式。然后，在这群人中，却总有人想要提前还款。实际上，这对于卖房的人来说，并没有什么好处。