哪些房屋贷款会被拒

就现在这个高的让人害怕的房价来说，很多人买房子都是没有那个钱去全款付的，所以大多数人在买房子的时候都会“求”银行帮忙，缓解资金方面的压力。但是并非所有房屋都可以申请到贷款的，那哪些房屋贷款会被拒呢？

1、小产权房。小产权房仅有销售合同，没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。

2、抵押房。要知道，产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的，所以在买房时要注意审查房屋产权目前是否是被抵押的状态。

3、部分已购公房。有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子的产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行是会拒绝贷款的。

4、共有人不同意出售的房子。以家庭为单位的房子往往涉及到共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到较后只能被打回。所以，涉及共有产权人的房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。

5、旧城改造的房子。人有人事档案，房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的房子，由于房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

6、购房时间未达五年的经适房。根据经济适用房的相关规定要求，购买满五年的房子才有上市交易资格，才能转移产权，五年以下的房子不能出售，所以这类房子申请贷款时会被银行拒贷。

7、房龄大的二手房。银行一般对二手房房龄会有要求，通常是20年－25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年。银行之所以会要求房子的房龄，主要出于风险的考虑，房龄较大的二手房可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行是不利的。

以上就是哪些房屋贷款会被拒的介绍了。在申请购房贷款的时候，肯定是有人会被拒的，贷款申请没有百分百成功的，所以大家在申请贷款之后也可以关注一下和贷款被拒的信息，一般在申请贷款是被拒的话，银行是要给申请人下发通知的。