怎么判断房屋价值

不管是已经购买过了房子的朋友，还是准备购买房子的朋友，都会对房子的价值比较感兴趣，没有购买房屋的朋友在了解了房子的价值之后，才能衡量购买这套房子的性价比如何，而已经购买了房子的朋友就会时刻想着或者是对比自己房子目前的价值，今天小编就来讲讲，怎么判断房屋价值。

1、买房地理位置很重要。房价偏高的城市几乎都是在东部或南部沿海，而且即便是同一座城市不同地段，房价也有很大差距，比如北京国贸、中关村附近的房子，周围商业写字楼多、白领多，买房和租房需求都比较大，无论是房价还是房租都比郊区高，不管是在市区还是郊区，地处地铁、学校、购物中心，都将是房子价格的加分项，小区周边的配套情况关系着购房者入住以后生活是否方便，而周边配套一般包括了一些大型超市，医院，餐馆，公园等基本设施，购房者一般都会比较注重小区周边设施是不是完善，主要是考虑到入住后生活会不会便利，如果小区周边设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的。

2、同一个区域内的房屋价格相差不太大。购房者如果不了解目前的房价，就可以在网上查询同一个小区的其他房屋价格，这样自己心里也算是对房价有了一个底，在出售房子的时候也不至于将价格定得太低，让自己吃亏，房价定得太高的话也不好，愿意来看房的人也会少很多，还有很重要的一点就是房子的居住质量，主要取决于社区配套和楼层户型等客观因素，有车的购房人会在意停车位，家有老人的会在意周围有无医院、菜市场等，有孩子的会看中有无学校。

3、楼层户型方面，一般中层、朝南、户型方正的房子价格更高，而像顶层、采光不好、户型不规则的房子居住舒适度低，买家也会以此为借口跟房主砍价，如果是购买二手房的话，影响房屋价格非常重要的一个因素就是房龄了，二手房房龄的大小间接的会影响到房屋的其他条件。二手房是有折旧率的，如果不是有特别异于其他房屋的优势，比如临近较大的购物中心等，那么它的房价一般是随着房子的年份而递减的。

以上就是怎么判断房屋价值的介绍，需要的你们可以看看的。判断房子的价值可以从房子的市场价格来看，而影响房子价格的因素有很多，小编讲到的是比较重要的三点，从这三点中，购房者已经可以很明显的判断出房子的价值了。