很难转手的房子有哪些

对于买房和房产这件事来说，现在无论是一二线的大城市还是三四线的小城市，房价就一直属于是一种上涨的趋势，高房价也就成了住房刚需的一块心病，在城市里奋斗的人都渴望有一套属于自己的房子，和家人居住在需求的人不在少数。但是买房的你们也是需要知道哪些房子难转手的，那很难转手的房子有哪些呢？一起来看看吧。

1、房龄大的房子不要买。通常来件，地段比较好的房子，转手起来就会比较容易，但是如果本身购买的二手房的房龄就比较大的话，在通过自己居住了一段时间之后，就已经超过了最佳的居住年限了，房子的质量包括了整体的屋内装修和设施，都会有一定的损害，万一遇到了地理位置比较偏僻的房子，那么转手起来基本上不可能。另外，办理过二手房房贷的人也知道，在申请房贷时银行会看房子的“房龄”，通常是不超过20年-25年，房龄过大银行会相应减少贷款的额度，或者直接拒贷，房子因为无法申请贷款也会被大打折扣。

2、小产权的房子不要买。由于小产权的房子有天然的优势，但是呢，现在的房子越来越贵，这也导致了很多刚需族吧目光盯准了小产权房，这也就指的是——农村集体土地上建设的房屋，不仅没有我们所熟知的“大红本”，而且也不受法律的保护。一般来说，小产权房只具有使用权而没有所有权，也是这个房子的产权不是你的，你就只能够使用，不能够转让，这也就意味着房子并没有什么升值空间，还有一点，未来的房子如果面临拆迁，由于购房者没有所有权，所以就无法享受所有的产前赔偿款，而且有着很大的差异。

3、商住房不要买。大家对于商住房和商品房可能不是太了解，不要小看这就是一字之差的区别，这之间的区别一点都不小，商住房分为2种，一种是商住两用房，另一种是商住公寓，商住两用房既可以居住，也可以注册公司办公。由于价格比商品房偏低一些，所以有些资金紧张的人，就会选择购买商住房，但是一般商住房的产权只有40年，不能落户，也不带学区，在同样情况下，还要比住宅多交印花税和土地增值税。还有另外一点呢，现在的大部分的商住房的水电都是按照水商电来负责收取的，价格也会比普通商品房的都要贵，所以，现在大家在买房的时候，不管是自主还是投资，都建议大家避开商品房，日后如果还要想转手的话，那就会比较困难了！

以上就是很难转手的房子有哪些的介绍。大家在选房的时候，尽可能的避开这三类房子，一定要考虑清楚，所以千万不要因为贪图这一时的便宜，而到日后吃了大亏，毕竟买房时一件大事，选择一个适合自己的房子才是最重要的。