房产过户怎么办理

房产是非常重要的价格贵的物品，因此在过户的时候应该要遵循相关的流程，这样才能够得到合法的权益保障。而有些人不知道房产怎么过户，更不了解房产过户去哪儿办理，那么在房产过户的时候会遇到的风险，那么房产过户怎么办理呢？一起随小编来看看吧。

1、确定交易意向。如果是因为房屋买卖需要过户房产，首先就要确定买卖双方的交易意向，只要卖家提供的房屋没有法律纠纷问题可以出售，买方可以交购房定金，但要注意的是，购房者如果交了购房定金，一定要签定金协议保障自己的权益。

2、签订买卖合同。一般买家交了定金之后，双方就会约定好时间签合同，在此小编要在此提醒各位房产交易者，合同内容关系着大家需要履行的责任义务和房屋的情况，所以对于条款要认真对待。

3、办理过户手续。办理过户手续需要的资料有很多，所以为了节约时间成本，大家一定要提前准备好需要用到的资料和证件，买卖双方都要到场办理。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4、缴纳税费。办理房产过户手续还需要交一笔费用就是税费，不同的二手房税费的种类和计算都有不同，所以大家要注意一下自己交易的房屋，了解清楚税费的构成，根据交易房屋的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，大家也可以提前了解一下。

5、领取证书。以上几个流程都走完之后，就可以等通知领取房产证了，只要按照步骤完整的提交资料和缴纳税费，购房者就可以领到属于自己的合法产权证书，产权证到手之后，还需要付清所有房款，而卖家则需交付房屋并结清所有物业费。

以上就是房产过户怎么办理的介绍，需要知道了解的你们可以看看的。其实并不是所有的二手房都是可以办理过户手续的，有一些特殊的房产类型，比如说小产权房就不能办理过户。购房者买房都是以办理过户为目的的，只有房产证上的名字是自己，才能证明该房屋是属于自己的。