动迁安置房和商品房的区别

动迁安置房和商品房的区别有什么呢？大家购买的大部分都是商品房，但是市场上除了存在商品房之外，还存在动迁安置房等，但是有些购房者其实对于动迁安置房并不了解，不少人觉得安置房和商品房是差不多的，其实不是的，这两者之间的差别还是比较多的。

1、土地性质动迁安置房和商品房的土地性质不一样，动迁安置房属于划拨土地，所以和商品房是有区别的，但动迁安置房进行了产权登记并取得房屋权证，那可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权区别安置房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金，不是完全产权，但有完全房屋权；而商品房是安全产权，是完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

3、交易限制商品房买卖可以办理房产过户手续，而安置房不行，因为安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。该类房屋买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

4、房屋质量商品房房屋价格会随市场波动，质量越好的房屋越受大家欢迎；但安置房建设利润被限制比较死，建筑商会偷工减料增加利润，加上职能部门监察不力，而造成普遍安置房的质量不如商品房。

5、享受的权利商品房属于完整产权，享有房屋的所属权包括占有、使用、处分等权利，业主可以将房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，所以商品房以其它类型的房屋相比，在价格上要高出许多。

上面就是动迁安置房和商品房的区别的介绍，你们可以参考一下的。大家在购房的时候如果遇到了自己不清楚的房屋性质，一定要查清楚，问清楚，千万不能忽视了。因为稍一不留神就会吃大亏的！