最难转手的五类房子

随着时代的不断发展与进步，现在全国各地的房价都普遍的上涨，虽然说不少地区的房价得到了遏制，但是买房也是需要一笔不少的数目。不少人买房肯定是不会选很难转手的，毕竟以后也不会说不会遇到想转房子的时候，为了防止你们以后的房子难转手，下面小编就来介绍一下最难转手的五类房子。

1、小产权房。一直以来小产权房就一直徘徊在楼市灰色地带，虽然价格相对普通房子优惠许多，但因为没有合法的产权证，不能上市交易，即使买了也只能行使居住权，没有所有权，而且从政策层面来讲，已经不止一次提及小产权房问题。7月份的时候，北京针对一些发布小产权房房源信息的网站和交易平台，约谈了相关负责人，上周两部委又明确小产权房不能合法化，买小产权房等于是走入了一条死路，一旦以后出台针对小产权房的限制-政策，也不是没有可能。

2、热点城市商住房。上半年的时候，商住房在多个城市都遇到了阻碍，以北京为例，买商住房只能全款不能贷款，这就淘汰掉一大部分人，而且商住房还会占用购房资格，没有入学、落户条件，想通过它实现居住梦不过是黄粱一梦。

3、有政策限制城市的房子。还有一种就是像重庆、南昌一样，规定房子买入几年内不能上市交易，这样一来就应了“房子是用来住”这句话，刚需在这些地方买房就是为了居住，而且是长久的，如果是为了炒房而买的话，几年内不能卖掉房子，不就铁定被套了？自去年的9.30以来，已经经历了两轮政策潮，9.30和今年的北京3.17，时间间隔了半年左右，这次距离上次也已经过去半年，似乎又将是新的一轮。从一线城市到强二线，再到崛起的三四线，一层扩散，住宅回归住宅是这些城市的根本目的，而通过转移住房来实现富人已经变得相当不现实了。

4、房龄20年以上的二手房。对于二手房来说，房龄影响着买房贷款年限，房龄越大意味着贷款年限越短，每月的还贷压力越大，房龄20年以上的房子几乎是一个极限，要求严格的银行可能会降低贷款额度甚至是拒贷。目前，银行要加强对抵押贷款业务的审查，房龄是该项目的一个重要的检讨，所以房子转手，在买房人会有兴趣房龄，担心影响抵押贷款申请。

5、产权不明确的房子。有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更多的是，可能会影响未来购买房屋的过程，对人们来说是非常糟糕的。所以买房时，除了核验产权证上的业主名字，产权不明的房子最好就不要买了，以后比如说转手了，可能刚买完就会牵扯进去多个“房主”的官司，这类房子转手都不好卖。

以上就是关于最难转手的五类房子的详细介绍，需要知道了解的朋友们可以参考一下的。现在买房不能只从价值、地域等角度来看了，还要看房子的转让程度的，还有买房需要支出的费用不少的，所以买房的你们一定要注意了。