哪些房子不好住也不好卖

现在买房一直都是人们最关注的问题，毕竟最近几年房价不断的上涨，虽然说房价得到了一定的遏制，但是总体上来看还是居高不下的。房子是需要支出一笔高费用的商品，不能随便换的，所以买房的时候一定不要买到不好住也不好卖出去的房子，那哪些房子不好住也不好卖呢？一起来看看吧。

1、小产权房。对房产市场比较了解的购房者应该都听说过小产权房，这种房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不可以在国土房管局里备案，就算购房者签订了买卖合同，也只是相当于租了一个长期的房子，自己并不具备完全的控制权。虽然屡屡有谣言称小产权房要转正，但这转正之路却是遥遥无期，即便有一天真的转正了，购房者还是需要缴纳或者补偿一定的费用。小产权房虽然价格便宜，但是却需要一次性支付所有购房款，而且后期的房屋保障也是一个问题，所以大家一定要想清楚，这样的房子能避开就尽量避开。

2、商住房。商住房因为总面积小，价格低，而且不限购，一直以来都受到了广大购房者的关注，但是懂行的人肯定都知道，商住房虽然前期购房时总价较低，但是后期的居住成本却非常高，比如说商电、商水、不能使用液化气等，这些费用加起来其实也是一笔不小的数目。而且商住房的产权一般只有四十年或者五十年，买房时办理的房贷也不可以超过十年，除此之外，商住房可以用来注册公司，但却不可以落户，就算你买的商住房在学区房旁边也不可以，这样一来子女的上学问题又成了一个难题。所以总的来说，商住房终究还是弊大于利的，想要入手的购房者要三思。

3、三四线的房子。近两年，由于棚改货币化的原因，使得三四线城市的房子异常的火热，除此之外，一二线城市楼市调控的不断升级，导致越来越多的炒房客把目光投到三四线城市上，也是让三四线城市房价上涨的原因之一。然而不论是三四线城市的人口还是经济和金融，都没有办法撑得起高房价，随着棚改计划的逐渐收紧，大部分三四线城市去库存的任务也基本达成，聪明的投资客都在悄悄的撤离，这个时候仍然选择当接盘侠的，未来恐怕要吃亏。

4、房龄较大的二手房。很多人由于没有足够的购房资金，就把目光投到了二手房上，从某种意义上来说，二手房还是存在一定优势的，但前提是，房龄不要太大，最好不要超过20年。房龄太大的二手房不但住着不舒服，就连买房时想要申请贷款，也会成为一件困难的事，另一方面，房子的使用寿命是有年限的，时间一长，各种设施陈旧老化，不排除会发生开裂、渗水、供电水压不稳定的情况。另外，老旧小区的物业服务一般会比较差，一旦出现了什么问题，很有可能找不到可以负责的人，而且小区内的停车位较少，对有车一族来说，是个头疼的问题。

以上就是关于哪些房子不好住也不好卖的详细介绍，需要的朋友们可以参考了解一下。房子作为生活中的必需品，不管什么时候有房才会有家，所以买房一定不能随便买，一定要选择自己喜欢的房子。