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二手房贷款流程

在如今,无论是买新房还是买二手房大多数人都是通过贷款来完成的,因为现在的房价很高,而且贷款买房可以减轻不少人的经济压力。对于一些购房者来说是不怎么清楚知道二手房贷款流程的,想知道二手房贷款流程的你们就一起随小编来看看吧。

1、看房子以及签订购房合同。贷款买二手房的第一步,当然就是要选中房子了,既然都说是买房了,自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了,那么接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同,接下来就是走贷款流程了。

2、到银行申请二手房贷款。注意,到银行申请二手房贷款时,买卖双方一定要都到场,并且双方都要带齐资料,买房主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带相关房产资料,填写好二手房借款申请表以后,银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

3、机构评估。你要到房屋所在地指定的评估机构办理评估,无需提前预约,一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了,具体时效你就得咨询所在评估所了。注意了,在进行机构评估时,还涉及了一种费用,那就是评估费用,一般是由购房者你缴纳的。

4、银行审核。当提交完贷款申请以及评估完房子后,你就可以提交相关资料给银行了,接下来就是等候银行的审核。一般来说,银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的,当然了,前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核,满足条件才会通过。

5、物业交接和办理过户。经过银行的审核后,购房者你就需要向卖方付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了,一般都是先进行物业交接,然后再过户。在过户的当天,买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户,一般来说,过户当天即可完成,差不多半个月左右就可以领不动产权证。在这里小编想提醒下广大购房者,切记,一定要等银行明确审核通过了之后,你才可以交首付款。如果你在等待银行审核的期间就随便交了首付款,那么就要小心了,万一你的贷款申请不通过,你的首付款可就要打水漂了。

6、银行放款。拿到不动产权证后,你才可到银行办理房产抵押,银行才会放款到你指定的账户,一般都是直接打到卖方的账户里,房贷则按照合同执行月供。提醒,在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费,不同银行会有所不同。

以上就是关于二手房贷款流程的详细介绍,需要的朋友们可以参考了解一下。其实对于新手来说不知道二手房贷款流程是理所当然的,毕竟不少人都是第一次买房,买房的时候除了知道贷款流程,还需要知道买房的注意事项的,这样也是为了避免发生没有必要的麻烦。