影响二手房价格的因素

随着全国各地房价的不断上涨，现在无论是哪个地方的二手房交易都是非常火爆的，因为二手房性价比比较高但是价格比新房低比较多，所以不少购房者买房首选是二手房。但是不一样的二手房价格是不同的，那影响二手房价格的因素有什么呢？

1、开发商品牌。开发商的知名度也会影响二手房的价格，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。

2、地段交通。房屋所在的地段、交通对房价的拉动作用非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。

3、物业服务。随着人们对生活品质要求的提升，物业服务质量的好坏，也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修补，外来人员、外来车辆是否严格登记等，都是购房者应当考虑的因素。

4、房屋自身因素。房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修状况、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。

5、楼栋在小区中的位置。一般来说，临街的楼栋，由于交通噪音大，价格相对较低。小区的楼栋，由于楼间距大，采光条件好，因处于地段，也相对安静。

以上就是关于影响二手房价格的因素的详细介绍，需要的小伙伴们可以参考了解一下。受着上面介绍的因素的影响，所以每个地方的二手房价格才会不同，而且有些二手房价格或许会比新房的还要贵的，所以买怎样价格的二手房还是要看自己的想法。