影响房贷额度的因素

相信申请过房子贷款的你们都知道，每个人的贷款额度和利率都是不一样的，这是因为每个人的自身资质情况不一样。但是对于房贷来说，肯定是贷款的额度越高越好，因此不少人都想知道影响房贷额度的因素有什么。

1、首付比例。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市首付比例也会不同，例如目前非限购城市首套房低首付比例为20%，同一地区不同银行也存在一定的差异。买房前，购房者要了解银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。

2、房龄。银行在放贷时，会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限，通常为20-25年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房，贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆直接拒贷；可以说房龄越短，购房者越容易获得贷款，且额度也比房龄较老的高。

3、购房者年龄。银行审核贷款时，要求购房者年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

4、购房者职业。公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等，一般被银行视为客户；还有像机关单位、大型国企、500强企业员工，其能批复的额度也相对要高一些；这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

5、购房者收入。购房者的收入水平一般通过6个月的银行流水来体现，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的，月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。

6、购房者信用。个人征信可以说是银行考量购房者的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察购房者2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况，有可能造成贷款被拒。

以上就是关于影响房贷额度的因素的详细介绍，需要的朋友们可以参考了解一下。因为个人资质问题，有的人房贷审核很容易通过，有人房贷审核会比较慢，有人的房贷会被拒，所以想要自己的房贷顺利的通过，一定要事先了解个人的资质情况。