二手房交易流程

你们知道二手房交易流程是怎样的吗？应该很多人都会觉得买房的流程无非就是看房、选房、谈价格，然后成交就可以了，其实并不是的，现在买房是个比较复杂的流程，只要是忽视了某一细节以后都将产生很多麻烦，所以买房的你们一定要清楚二手房交易流程。

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案；

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方），约7～8个工作日左右；

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

以上就是关于二手房交易流程的详细介绍，需要的朋友们可以参考了解一下。其实无论是新房还是二手房的交易流程都是比较复杂的，为了避免发生没有必要的麻烦，你们一定要了解清楚房子的交易流程和注意的事项细节。