什么会影响房贷额度

在如今，贷款买房已经是很普遍的事情了，相信不少小伙伴在办理房贷业务的时候都会发现自己的房贷额度不够的，而且有些人办理房贷还会被拒。那么什么会影响房贷额度呢？接下来小编就来跟你们说说影响房贷额度的因素有哪些。

1、房贷的首付。房贷的首付比例会根据整个楼市的情况进行调整，限购的城市和非限购城市的首付比例也不会相同，同一地区不同银行也存在一定的差异。所以在贷款买房前，我们一定要先了解房贷首付，再选择适合的银行贷款。

2、房屋的房龄。如果是二手房贷款的话，银行对贷款申请还会要求房屋房龄，一般情况下的二手房，贷款年限通常为20-25年，严格的只有15年甚至10年。当二手房房龄大的话，房贷额度就很可能被降低，严格的银行会直接拒绝贷款。可以说房龄越短，贷款人越容易获得贷款，房龄越长则相反。

3、贷款人的年龄。银行审核房贷的时候，会要求贷款人的年龄在18到65周岁，其中贷款人年龄为25-40周岁的话银行是非常欢迎的，但是贷款人如果是50-65周岁的时候，房贷审批的几率就没有前者高了。

4、贷款人的职业。银行对贷款人的职业也是会有要求的，公务员、教师、医生、律师、注册会计师等职业，银行一般都会视为优质客户，还有就是机关单位、大型国企、500强企业员工，申请的房贷额度也会相对较高，这些人也更容易获得贷款的优惠利率。

5、贷款人的收入。银行一般会要求贷款人提供半年的流水来证明自己的收入，贷款人的收入对房贷的申请有很大的帮助，月收入要求大于或等于房贷月供的2倍，银行审批的成功率更大。

6、贷款人的信用。征信是贷款申请考量的重要标准之一，贷款人征信良好是获得银行贷款的前提条件。银行一般会考察贷款人两年内的信用卡征信和五年内贷款征信，有的银行还会查看更长时间的征信记录，还会要求贷款人不能出现连续3次、累计6次征信不良记录，否则就会被拒贷！

办理贷款买房的人不少，但是能顺利的通过房贷申请的人不多，而且还有些人虽然房贷通过了，但是房贷的额度总是不理想的，可能就是上面介绍的几个因素导致你房贷额度少的。所以在申请房贷之前，一定要看看自己的资质是否符合申请高额度房贷的条件。