抵押贷和房贷哪个划算 两者优缺点分析

为了满足自己的消费需求与房产投资，不少的朋友申请抵押贷或者房贷，这也是目前最火爆的贷款方式了，那么抵押贷和房贷哪个划算？下面看介绍。

1、抵押贷和房贷的区别

首先，我们需要了解抵押贷和房贷的基本概念，并重点强调两者的区别，包括借款额度、利率、还款方式、贷款期限等。

抵押贷是指以抵押物（如房屋、土地、车辆等）作为贷款担保的一种贷款方式，也被称为“抵押房贷”、“抵押车贷”等。与此相比，房贷则是指以购房物业作为抵押的一种贷款方式。两种方式最主要的区别在于抵押的财产不同，同时抵押贷的额度更为灵活，最高可达抵押物价值的70%到80%，而房贷的额度则通常为房屋的80%到90%。

在利率方面，抵押贷的利率相对较高，通常在5%到15%之间，而房贷的利率则相对较低，通常在4%到6%之间。此外，还款方式也有所不同。抵押贷的还款方式较为多样化，一般可选定等额本息还款或等额本金还款方式，而房贷通常只有等额本息还款方式。贷款期限也有所区别，抵押贷的期限通常在1年到10年之间，而房贷的期限则可达10年甚至更久。

2、比较两种贷款方式的优缺点

接下来，我们来列举抵押贷和房贷的优缺点，以便读者更好地了解两种贷款方式的优劣，从而做出更合理的选择。

抵押贷的优点：

1。申请流程相对简单，贷款额度更加灵活。有些贷款公司或银行甚至不需要收入证明，只需要抵押物即可。

2。可以贷款的抵押物种类比较多样，除了房屋外还可以使用车辆、黄金等。

3。还款方式更为多样化，可以选择更适合自己的还款方式。

4。贷款期限较短，可以避免长期负担。

抵押贷的缺点：

1。利率相对较高，不利于长期还款。

2。贷款期限较短，必须在规定期限内还清贷款。

3。抵押物价值可能会随着时间的推移而下降，可能需要增加抵押物或者提前还款。

房贷的优点：

1。利率相对较低，适合长期还款。

2。贷款期限较长，还款周期更为灵活。

3。购房过程中，可以享受政府相关的购房优惠政策，比如税收优惠、利率折扣等。

房贷的缺点：

1。贷款额度相对固定，无法根据个人资产变动调整。

2。申请贷款相对复杂，需要提供较多资料，审批周期也相对较长。

3。还款方式相对单一，只能选择等额本息还款方式。

4。贷款期限较长，可能会导致长期负担。

3。根据使用情况选择合适的贷款方式

最后，我们需要从个人的实际需求出发，提出使用抵押贷还是房贷应该根据个人情况选择的建议，并给出一些实用的决策方法。让读者可以对自己的情况进行分析和比对，而非简单地跟风选择。

首先，我们需要了解自己的风险承受能力和还款能力。如果自己有足够的资产或稳定的收入来源，可以适当选择抵押贷。但如果自己的收入较为不稳定或者风险承受能力较低，就应该选择较为稳健的房贷。

其次，我们需要了解自己的贷款目的。如果是为了消费或者短期资金需求，可以选择较为灵活的抵押贷；如果是为了长期投资或者购买房产，建议选择长期还款周期的房贷。

最后，我们需要了解自己的还款计划。如果是希望短期内还完贷款，可以选择抵押贷；如果是希望以稳定的方式分期还款，可以选择房贷。

总的来说，抵押贷和房贷都有自己的优缺点，在选择时要根据自身情况来选择最为适合自己的贷款方式。