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房屋贷款怎么贷最划算 公积金贷款最省钱

现在大多数家庭都是贷款买房的,房屋贷款方式有公积金贷款与商业贷款,或者组合贷款,不同的方式有不一样的好处,那么房屋贷款怎么贷最划算呢,下面来看分析。

申请公积金贷款最划算。因为公积金贷款利率低,首套房1-5年期的利率是2.75%,6-30年期的利率是3.25%,二套房也只是在首套房的基础上上浮10%,可以说是房屋贷款中最省钱的一种方式。

但贷款的房屋类型只能是普通住宅,若是购买别墅、商业用房、商住两用房,那么是不允许申请住房公积金贷款的,只能申请商业贷款。

商业贷款的相关说明

1、住房贷款

首套房贷款年利率最低不低于同期LPR-0.2%;

二套房贷款年利率最低不低于同期LPR+0.6%。

LPR只有1年期LPR和5年期以上LPR这两个品种,2022年8月20日更新的1年期LPR为3.65%、5年期以上LPR为4.3%。

商业用房贷款

最高可贷比例50%,最长贷款期限不超过10年,最低贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。

商业用房与普通住房不同,其投资性强、经营风险较高,贷款银行要承担较大贷款风险,所以其贷款利率也会相对偏高一些。