房屋抵押贷款和按揭贷款一样吗 区别很大

贷款的种类有很多，其中房屋抵押贷款和房屋按揭贷款应该很多人有所听闻，两者在字面上没什么差别，那么房屋抵押贷款和按揭贷款一样吗，下面来看分析。

一、贷款用途不同

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

二、贷款成本不同

总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮。

三、法律关系的主体不同

抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

四、前提条件不同

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。

在这两种贷款中，大多数人接触比较多的是按揭贷款，当然不管是哪种贷款，借款人都需要按时还款，避免逾期，大家在申请之前要考虑自己的现金流是否足够。