楼面价和房价有什么关系 楼面价怎么计算

在购买房产的时候，购房者一般听到的都是房价。而对于销售方来说，他们一般都有自己内部的一个楼面价。但是，很多人是不了解楼面价是什么以及和房价有何关系。那么，下面看下楼面价和房价有什么关系？

楼面价和房价没有直接的关系。楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，也就是某一单位土地的土地成本，房价就是单位面积的价格。楼面价只能说是开发商的成本之一，对于销售价格没有任何参照作用，楼面价本身是既定的，房价不会被楼面价影响。

而楼面价的计算方式是：楼面价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率；规划建筑面积=土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。但是，最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。