楼面价是什么意思 这个价格是这样计算的

对于楼面价这个定义，很多人都不清楚的。其实，房价与楼面价是有一定关系的，买房之前，了解清楚楼面价，对于买房也有好处。那么，楼面价是什么意思呢？还有，楼面价是怎样计算的呢？我们一起来学习一下这个知识吧！

首先，给大家解释一下楼面价的概念。楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

其实，楼面价是可以计算的。大家知道怎样计算吗？公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率。其实，楼面价与房价是包含关系，因为楼面价指的是单位建筑面积中的土地成本价格，而房价所包含的范围很广，比如土地费、管理费、施工费、配套设施费等等，其中楼面价占据了单位房价比较大的一部分，一般是在百分之四十左右，如果该土地是通过拍卖所得，那么楼面价占用比例更高，大约在百分之六十左右。

一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2～3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况。