2020年宅基地新规 可以买卖了吗

以前在农村买卖宅基地比较普遍，不过随着国家在这方面的管制越来越严厉，想买卖宅基地不再是一件容易事情。大家都知道，农村宅基地属于村集体或者是国家拥有，大家只有使用权，如果私人卖宅基地，是否允许呢？

宅基地可以转让，根据我国法律规定，农村宅基地可以在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

宅基地转让后应遵循“一户一宅”标准

《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”也就是说是以户数为标准定宅基地的数量，农户一家只能申请一块宅基地，即宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖，应该满足这个标准的限制。

理论上，如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。当然，如果村民家庭中有成员成年后分家，单独成为一户，则该成员可以再申请宅基地。

有一点需要特别注意，宅基地转让只可以在村集体成员中进行，如果是城里人到农村买宅基地，是不允许的。国家在这几年一直强调，城里人到农村买地建豪宅的口子不能开，可见国家对这方面是多么重视。