怎样计算房贷利息 各位业主了解一下算法吧

还没买房的人，你是否有打算买房呢？不需要全款付清，完全可以申请房贷买房。不过，是需要支付利息给银行的。那么怎样计算房贷利息呢？不要说还未买房的人，即使是业主，也未必知道房贷利息计算。所以，小编给大家普及这个知识。

随着我国房价的不断上涨，对于大多数家庭来说，全款买房是比较困难的，因此有越来越多的人会选择贷款买房，但是贷款买房就意味着购房者将多支付一笔买房的贷款利息费用。你是否知道怎样计算房贷利息呢？

1、等额本息计算公式。每月还款金额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数—1〕。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式。每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率。具体计算方法：每月还款额＝每月本金＋每月本息。每月本金＝贷款本金／还款月数。每月本息＝（本金—累计还款总额）×月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

房贷利息还是比较高的，小编大概算了一下，如果在银行申请50万元，30年还清的话，那么这个利息大概需要50万元。所以，申请房贷买房，开支真的很大。不过，房价越来越高，再不买的话，以后付出更大一些。所以，有钱的话，建议大家买房。