回迁房和安置房的区别 回迁房可以直接更名吗

现在房子的类型有很多，有集资房、安置房、回迁房、小产权房等等，这些房子都各有各的特点，今天小编就来和大家说一下，回迁房和安置房的区别在哪里，并且说一说回迁房可以直接更名吗？相信很多网友都想知道！

安置房和回迁房的区：

1、产权的区别：很多定向安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多定向安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。定向安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

2、质量上的区别：定向安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上定向安置房的质量不如商品房。

3、交易时间的限制：不少定向安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房法律上是不允许转售的。

回迁房更名流程：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一致。

以上就是关于回迁房和安置房的基本问题，相信网友们都比较了解了。其实回迁房和安置房的区别还是比较大的，回迁房比安置房要好很多。但是无论是回迁房还是安置房，有房子的话也是很不错了，毕竟现在的房价那么高，想要靠自己努力去买一套房子是很难的。