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什么是回迁房 和商品房有什么不同

房屋是我们生活必需品,一般我们购买居住的是商品房,相信大家都熟悉了,但有一种房是回迁房,那么什么是回迁房,和商品房有什么不同,对此大部分人都不了解,一起来看答案。

迁房就是在拆迁过程中,开发商主体赔付给原业主(居民)的房子

为什么会有回迁户房在市面上存在呢

因为在拆迁过程中,开发商会给出两种补偿方式,一种是货币补偿,另一种是产权置换(货币补偿,开发商赔付给村民的是比较低的通常在市场商品房2折左右)远远达不到原业主的心理预期,所以大部分原业主会选择产权置换,在与开发商确定好补偿方式之后,有的原业主有较多的房屋面积的情况下,有现阶段资金需求的业主,会考虑拿出一部分面积权益到市场上流通,进行现阶段变现,一般这种回迁指标房会低于市场商品房价格,5—7折可入手,看项目进度来决定。

商品房和回迁房的区别

1、房子的性质不同:回迁房和商品房是同一个拆迁区,但两者的性质不同。

回迁房不是商品房,而是集体土地的房子,属于集体所有,地块性质也通常是分配收入,不需要支付土地转让金,是特定人群使用的,所以价格便宜。但是,如果需要办理户口手续,就需要支付土地转让金。

商品房主要经政府有关部门批准,由市场经济下的地产开发商独立运营,可以向所有购房者公开销售,自由交易。另外,房主拥有房屋的完整产权,不限于任何人和机构。

2、房价的差异:回迁住宅享受国家政策优惠,是补偿购买,住宅价格也是政府部门参考实际情况确定后确定报价,在执行过程中受到政府的严格管理。因此,价格上回迁房比普通商品房好。

商品房的价格更大程度上是市场波动的结果,不仅受区划本身区域位置的影响,还受经济发展、市场行情和供求矛盾等影响,上升空间非常大。

3、贷款的不同。一般来说,回迁房的贷款难度要大于商品房,手续也更复杂。回迁住宅一般是赔偿性所得,或者用拆迁款进行购买,如果真的想自己出资购买回迁住宅,想处理银行贷款,首先需要回迁住宅的五证齐全,只有回迁证不能处理。另外,在贷款前进行住宅价值的评价,回迁房的评价一般不高,所以贷款额也不高。

商品房贷款,如果贷款人的征信和偿还能力没有问题,一般可以借给理想的金额。另外,银行一般只是商品房贷款,商品房的未来价值和涨价潜力也比回迁房高得多,处理贷款后的风险相对较小。