房地产遇最严管控房地产市场将迎来哪些巨变？

近日有消息称房地产遇最严管控，小编细查得知，房地产融资遇到了史上最难的融资管控。房地产商融资难将会带来哪些影响？咱们从房地产商的资金链分析一下。

房地产公司资金主要是从四个方面取得：银行信贷和销售按揭；房地产企业自有资金；占有资金（预销楼盘订金、建筑工程和材料的垫资）；其他各种融资渠道（短期拆借、信托机构）。目前房地产公司的自有资金绝大部分用来买地，其余开发项目的资金来源主要是银行信贷。

房地产商自有资金不足的时候，房地产商只能通过销售楼盘、借款融资，目前楼市房价涨幅不大，不少房地产商捂盘惜售，这个时候能够融资的渠道就只有借款了。目前房地产遇最严管控，借款融资很难，房地产商想要获得资金就只能尽快销售楼盘，这么一来将对楼市造成什么影响？

华泰证券在6月的一份研报中指出，在民营企业中融信、雅居乐、荣盛发展、滨江集团等企业，一年以内到期的境内债券占各自存量债券规模的60%以上，债务到期压力较大；万达商业、阳光城、金地等的境外债券到期压力较大。

为规避资金风险，一些企业选择减少拿地控制扩张规模抑或是选择退出房地产行业；另一些企业则已经备足粮草等待市场拿地窗口期。

同时，现金流受限后，土地市场降温。联讯证券分析指出，今年土地成交价款出现了断崖式下降，去年尚有18%，今年则是-27%，下降45个百分点。其中三四线城市降幅最大，同比是负40%到50%之间。