楼市寒冬降价潮来了 三四线楼市传来大消息房价或下跌

目前楼市房价走向依然备受关注，据悉部分城市将会有一股楼市寒冬降价潮来了，而且三四线城市还传来大消息称房价有下跌的苗头，那么未来三四线城市房价走势如何呢？是上涨还是下跌？

还记得，有一段时间三四线城市的房价涨得特别厉害，一些小城市的房价从两三千直接涨到七八千，有的甚至过万一平米，这样的房价对于三四线的居民来说实在太高了。不过有专家认为，这只是一场泡沫，待市场回归理性之后房价还是会有下跌可能性。

自从2019年一季度国内三四线城市房地产市场成交火爆之后，各地纷纷加强了对三四线城市房地产调控的收紧。目前，国内房价虽然还是呈现涨多跌少的格局，但是全国房价总体趋于稳定，已是不争的事实。很多人担心，一二线城市可能会受到严控，房价短期内难有大跌。而接下去三四线城市房价会迎来一片跌势。

导致今年一季度三四线城市房价上涨的原因主要有二个：一是，货币政策全面宽松，大量资金流向房地产市场。今年上半年个人房贷占全国贷款总额近四成。相对而言，一二线城市房价受到严格调控，而三、四线城市房价正是资金追棒的对象。二是，今年以来，受到经济下行压力增大的影响，很多三四线城市放松了房地产调控的收紧的力度。房地产调控一旦松手，三四线城市房价就会被投机资金推高。

此外，还有棚改货币化安置，为了去库存，发改委要求国开行通过PLS形式，向地方政府发放货款，地方政府拿了资金就直接发放给了拆迁户，而拆迁户拿着大量资金在周边购房，虽説是消化了大量库存房产，但却引发了三四线城市房价的上涨。而从去年10月份开始，国务院要求对房价上涨过快的三四线城市逐步退出货币化安置，而改为实物安置，未来三四线城市房地产市场也将逐步降温。