热点正文

楼市寒冬来了房价要跌 房价下跌城市名单有哪些?

最近房价又要下跌?三四线城市楼市寒冬来了是真的吗?前两年三四线城市房价一片涨幅,不过随着调控政策收紧之后,三四线城市房价逐渐回归稳定,甚至有些城市的房价有下跌迹象。

楼市
楼市

房价下跌是购房者最愿意听到的,据说,房价新的一轮下跌即将开始,刚需族准备好了吗?那么哪些城市将会下跌呢?自从2019年一季度国内三四线城市房地产市场成交火爆之后,各地纷纷加强了对三四线城市房地产调控的收紧。目前,国内房价虽然还是呈现涨多跌少的格局,但是全国房价总体趋于稳定,已是不争的事实。

很多人担心,一二线城市可能会受到严控,房价短期内难有大跌。而接下去三四线城市房价会迎来一片跌势。

导致今年一季度三四线城市房价上涨的原因主要有二个:一是,货币政策全面宽松,大量资金流向房地产市场。今年上半年个人房贷占全国贷款总额近四成。相对而言,一二线城市房价受到严格调控,而三、四线城市房价正是资金追棒的对象。

二是,今年以来,受到经济下行压力增大的影响,很多三四线城市放松了房地产调控的收紧的力度。房地产调控一旦松手,三四线城市房价就会被投机资金推高。

此外,还有棚改货币化安置,为了去库存,发改委要求国开行通过PLS形式,向地方政府发放货款,地方政府拿了资金就直接发放给了拆迁户,而拆迁户拿着大量资金在周边购房,虽説是消化了大量库存房产,但却引发了三四线城市房价的上涨。

而从去年10月份开始,国务院要求对房价上涨过快的三四线城市逐步退出货币化安置,而改为实物安置,未来三四线城市房地产市场也将逐步降温。