上市房企2016成绩单：17家净利增幅超100%

【上市房企2016成绩单】数据显示，2016年，134家上市房企中营业收入、净利润同比增长超50%就有50家和38家。从营收规模来看，2016年房地产企业集中度正在进一步提升。尽管2016年是房地产丰收年，但分化却在加剧。

2016年房地产市场的火热，成就了不少房企的靓丽业绩，但在“高分成绩单”背后房企分化正在加剧。以下专题从净利，存货和现金流等多项关键数据来解构目前房地产业格局，以及未来行业“转型”的可能方式。

134家上市房企中营业收入、净利润同比增长超50%就有50家和38家，其中这两项指标超过100%的有25家、19家。

暴涨、分化、调控，2016年房地产市场热点不停切换，上市房企的业绩表现也在不断刷新行业高度。

Wind数据显示，按照申银万国分类，目前共计134家主营为房地产开发（不包括园区开发房企）的上市房企披露了2016年年报，合计实现营业收入1.6万亿元，同比增长31%；合计实现净利润1324亿元，同比增长41.6%。

不过，在这个地产丰收年中，仍有不少上市房企业绩出现下滑甚至亏损。这一年，多家大型房企也在年报中聚焦“分化、集中、转型”。

业绩丰收年

在去库存政策的刺激下，2016年全国商品房销售面积和金额均实现大幅增长，双双创下历史新高。在此背景下，多家上市房企业绩也创下“历史最好水平”。

“2016年是房企的丰收之年，不仅体现在结算收入和利润上，还体现在行业的量价齐升。”5月4日，华南某公募地产分析师表示。

21世纪经济报道记者通过Wind数据简单排序发现，2016年，134家上市房企中营业收入、净利润同比增长超50%就有50家和38家，其中这两项指标超过100%的有25家、19家。

比如华联控股（000036.SZ）2016年实现净利润13.5亿元，同比增长高达1846%，创下了历史最好水平；渝开发（000514.SZ）实现净利润1.2亿元，同比增长高达1564%；另外新湖中宝（600208.SH）、粤泰股份（600393.SH）等17家上市房企净利润同比增幅超100%。

“去年有一个项目销售，刚好也碰上行情不错。我们跟别的大型房企不一样，他们一直有建有销，而我们的项目是间断性的，做好一个销售一个，所以有销售收入时业绩会有大幅增加。”5月4日，华联控股证券证代沈华表示。

从营收同比增长情况看，2016年，共计50家上市房企营收同比增长超50%，其中中茵股份（600745.SH）、绿景控股（000502.SZ）等25家上市房企同比增长超过100%。

值得注意的是，表现突出的中茵股份和绿景控股均属转型房企，正在逐步地“去房地产化”。

5月4日，中茵股份证券办人士对21世纪经济报道记者表示，“我们本来是房地产企业，但去年增长迅速的却是通讯板块，目前业绩占比超过90%以上，房地产板块占比已非常小。我们去年房地产板块是亏损的，对业绩还造成了一定的拖累。”

值得关注的是，从营收规模来看，2016年房地产企业集中度正在进一步提升。

134家上市房企中，有三家营业收入突破1500亿元，分别是绿地控股（600606.SH）、万科A（000002.SZ）、保利地产（600048.SH），全年营业收入分别为2471.6亿元、2404.77亿元和1547.5亿元。

占据第二梯队的则是招商蛇口（001979.SZ）、金地集团（600383.SZ）、华夏幸福（600340.SH），其营业收入均超过500亿元，较2015年有大幅增长。

而营业收入处于100亿-500亿的上市房企仅有23家，营业收入处于50亿-100亿元的有24家，剩余80家上市房企的营业收入均在50亿元以下，还有些不足千万元。