底特律楼市崩溃：没有人口房价就是个空心气球（4）

“深层次看，西方国家城市的破产，根源在城市的制度设计。这套制度包括：城市的自治制度、严格的财政预算制度、破产的法律规定。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究员冯奎在媒体上撰文称，“以上这些制度框架设计的目的不是为了鼓励破产，而是使得债权人的权益得到保护、其他相关利益者得以止损，且对城市也是一种保护，如进入破产程序的有些烂账可以一笔勾销，城市的再生尚有希望。”冯奎认为，“正是在这个意义上，破产是一种进步的、必要的城市发展制度设计。”

在美国如何

贷款买房？

需提供合法的美国签证

还要有工作收入证明

○美国人贷款比例：50%-60%

贷款状况：要贷到款比较困难，很多银行和贷款机构不愿意提供贷款。

○外国人贷款利息：4%左右

贷款条件：外国人在美国贷款需要提供合法的美国签证，比如说观光的B1\B2或者商务考察的L1\L2签证等，但是留学生的F1签证不可以。需要工作收入证明（在海外或者美国），有的银行需要购房人将首付款准备好，存入个人账户。

○遗产税

采取累进制，从0至300万美元以上，最低18%，最高55%。

○物业增值税

如果在过去5年内在该房屋住满两年，卖房利润低于25万美元（夫妻俩共50万美元），无需交纳资本增值税。超出部分具体税率大约在10%-25%。