底特律楼市崩溃：没有人口房价就是个空心气球（3）

媒体几年前曾经报道，一座位于美国底特律市特拉维斯大街8111号的房子由于受次贷危机影响，前主人还不起贷款，贷款银行便收回了这座住宅。

拥有这座房子的银行想尽快将它脱手，虽然这座房子在2006年的售价还高达65000美元，但2008年1月，这家美国当地银行却在房产市场上将这座房子挂牌1100美元进行“跳楼大贱卖”。可是在长达几个月时间中，这座房子却一直无人问津。

由于这座房子还欠着4000美元的税款和一大笔水费账单，房子所在地区治安又差，这家银行为了尽快脱手，后来挂出了1美元的惊人跳楼价进行销售。为了尽快成交，这家银行甚至同意支付房产代理商2500美元的销售佣金和1000美元的成交奖金，银行甚至还表示愿意帮房屋买主支付500美元的交易费用。

据悉，这家银行挂出1美元的房产销售价后，苦苦等待了19天，最后才终于等到了一个买主。房产中介商科帕特称，这座房子的新主人要将这座房子重新装修一番，需要花费成千上万美元。如果自己不会装修，要请别人来做，花费更是不小。同时，这名买主还得在次年上缴3900美元的房产税。

此外，在底特律做投资的风险很大，房屋的出租率仅为30-40%，而底特律的犯罪率也曾连续位居美国第一。

底特律带来

什么启示？

单一经济发展模式

正是罪魁祸首

对于濒临破产的底特律来说，很多人认为，单一的经济发展模式是造成底特律现状的“罪魁祸首”。众所周知，底特律的财政收入80%依靠汽车工业，但美国近年来的汽车市场份额不断被日本和欧美汽车企业瓜分。同时，工业自动化的普及，加上亚洲相对低廉的劳动力成本，都让美国汽车企业一波接一波地裁员，这又造成了底特律人口的流失及税收的不断萎缩。事实上，像底特律这样行将破产或已破产的城市不在少数。统计显示，1937年以来，美国有约600个市、镇、县等申请破产；过去30年，申请破产的地方政府不到250个，其中，金融危机爆发以来，有约15个城市申请破产。