底特律楼市崩溃：没有人口房价就是个空心气球（2）

蒂姆表示，这座房子是几个月前被银行取消抵押品赎回权的，并让他们帮助代卖。“底特律是一座正在走下坡路的城市，这里每年的命案都很多。自从次贷危机开始后，越来越多的抵押房屋被银行没收，这个比例大约每9个月就增长15%。去年，我们公司处理了394起被取消赎回权的在押房屋，总共才卖了不到1000美元。”

美国房地产大亨杰克·罗森12日在接受记者采访时表示，美国房地产市场已经触底，现在是入市投资的“绝佳”时机。罗森认为，随着美国经济缓步复苏，未来几个月就业人数将不断增加，消费也将随之增加。而美国银行业重新走上健康轨道，也是推动房地产市场正常发展的主要推动力。另外，美国政府对购房者也提供了融资方面的支持。

空房率高

沦为“美国最悲惨城市”

由于犯罪率、失业率居高不下，人口外流，财政危机及破产风险等诸多负面因素，底特律被《福布斯》评为2012年“美国最悲惨城市”。随着汽车工业的萎缩，致使失业率高企且人口流失严重，底特律房地产业的增长也逐渐减少，目前，该市空房率已接近四分之一。

在多重因素的影响下，底特律市政府的资金濒临枯竭，几乎无法负担政府雇员的薪资及医保和养老支出。近几年来，底特律的一些市政基本服务，如警力、照明、道路维护和清洁的预算相继被削减，大量居民的生活受到影响。但是，美国法律规定，除了面临自然灾害，禁止联邦政府对州和地方政府实施直接救援，这就基本上掐断了底特律获得联邦政府救助的机会。

2013年2月19日，密歇根州州政府任命的专家小组宣布，该州最大城市底特律陷入财政危机。3月1日，密歇根州州长表示，若底特律虚弱的财政状况无法快速好转，或民选领导人未能提出一个能彻底逆转形势的计划，他将很快指定紧急状态管理人来接管底特律。这位管理人将掌握本属于底特律市长及市议会的很多权力，并可能建议底特律根据美国地方政府破产法申请破产。底特律因此可能成为美国历史上因财政问题而破产的规模最大的一座城市。