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房贷4.9利率有必要提前还吗 主要看这几点

随着新冠疫情的开放,经济发展也慢慢的变好,大家的收入也稳定了,为了减少房贷利息,有不少人都在考虑提前还款。那么房贷4.9利率有必要提前还吗?下面看介绍。

房贷提前还款有无必要,关键是看以下几点:

1、有没有充足的提前还款资金

若提前还款资金是通过降低生活品质、缩减吃穿用度、挪用医疗教育资金、找他人借钱等方式才凑起来的,那么没有必要提前还款,避免影响以后的正常生活。

2、房贷利率4.9%高不高

现在很多城市的首套住房贷款利率可以低于4%,房贷利率4.9%与之相比,肯定是稍高一些。但房贷利率可以随参考的LPR利率下降而下降,还可以转为利率更低的住房公积金贷款,有没有必要提前还需要自己判断。

3、投资理财收益是否高于房贷提前还款节省的利息

低风险的投资理财,比如银行定期存款,那利息收益应该低于房贷提前还款节省的利息;中高风险的投资理财,收益率浮动变化太大,具有太多不确定性。

因此,若自己不会投资理财,那么有这么一笔闲钱,用于房贷提前还款节省利息是很有必要的。

4、房贷利息是否差不多还完了

不管是等额本息还款还是等额本金还款,房贷利息都是首月最多,然后逐月递减,正常还贷期数差不多达到贷款期限的1/3时,房贷利息就已经还完1/2。

因此,房贷提前还款时间若是太迟,利息已经还得差不多,剩余未还的是房贷本金,这时再来提前还款就没有什么必要了。

5、是否要支付提前还款违约金

通常来说,正常还贷时间未超过一年,是需要支付提前还款违约金的,违约金费用不会很多,最多可能6个月正常利息。虽然额外支付违约金不划算,但只要能节省往后很多年的房贷利息,那就还是有必要的。

6、以后是否还需要其他贷款

房贷4.9%利率,相比于个人消费贷款、个人经营性贷款等其他贷款来说,还是算低的,且贷款额度大。若房贷提前还款后,以后还需要其他贷款,那可能就无法再获得如此高额度、低利率的贷款了,因此有没有必要提前还款,自己要考虑清楚。

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