农村老房翻建五种情况不允许 建好了也可能被拆

很多在城市居住的朋友们都想着把农村的老宅翻新一下，到时候回去养老。但农村老房翻建有五种情况不允许，大家一定要注意，如果违反了相关条例，即便是已经建好也会被拆除的。

为了保护农村的土地，如今在农村不管是盖房子还是翻新老房子，都有相关的规定需要遵守。并且有一些细则是不能触犯的，如果触犯了规则，就算房子建好了，也会被相关部门拆除，所以在建房子之前一定要了解清楚政策。如果你要翻新老屋，以下这几点一定要谨记。

1、非本集体成员继承的房屋不能翻建

根据相关司法解释，继承人为集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，经批准即可取得被继承房屋及其宅基地。不符合申请条件的，可以将房屋出售给其他符合条件的人；符合申请条件，不愿出售的，不得改建、改建、扩建房屋。宅基地处于不适宜居住状态时，由集体经济组织收回。

2、宅基地面积超过当地标准，无法翻建

根据现行法律和政策，虽然各地对宅基地面积的标准各不相同，但对农村宅基地的面积有一定的限制。有些房屋建于1970年代和1980年代甚至更早，虽然是合法的，但是按照现在的标准，很多房屋可能超过面积标准。如果现在要重建的话，应该按照目前要求的面积标准。如果超过面积标准，则不能建造。

3、改变土地用途的不能翻建

我国对土地实行严格的使用控制制度。农村宅基地用于建设农户房屋，用途不能改变。例如，不允许建造工厂和其他营业场所。

4、房屋所有权有争议，不能翻建

宅基地房屋纠纷经常发生在农村地区。如果老房子的权属不明确，相关方发生较大争议，则不得进行改造。

5、不符合规划的房屋不能翻建

根据中国法律规定，农村村民建设房屋，应当符合乡（镇）用地总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田，尽量利用原尽量在村里宅基地和闲置土地。有的地方，由于当地发展需要，土地规划可能发生了变化，不符合规划的就不能重建。