龙头房企抢先晒成绩 延伸产业链成为破局之选

统计显示，保利地产新晋成为2019年底公募前十大重仓股。截至2019年底，共有408只基金持仓保利地产，持仓总市值达154.6亿元，占其流通股的比例为8.01%。

随着基金年报披露的完成，公募持仓状况也逐一呈现。其中，龙头地产公司万科、保利成为公募的“心头好”，获得大幅加仓。

为何能获得公募基金的青睐呢？或许，龙头房企的亮丽业绩会给出答案。

据上证报记者统计，截至1月21日，A股已有5家房企晒出2019年“成绩单”。其中保利地产、阳光城、绿地控股、华发股份4家房企预告实现净利润增长，增速保持在20%至40%。而深振业A因合作开发项目的投资收益，导致净利润同比下降。

作为龙头房企之一，保利地产2019年度业绩快报显示，除净利润实现增长外，其在营收、利润、签约总额等诸多方面均表现亮眼。

据业绩快报披露，2019年，保利地产实现营业总收入2355.4亿元，同比增长21.07%。营业利润及利润总额分别同比增长41.36%和41.15%。另外，公司实现签约金额4618.48亿元，同比增长14.09%。

保利地产将业绩表现的原因归结为，公司经营规模扩大，受项目结转规模提升、区域结构变化影响。

克而瑞分析认为，项目持续大量入市，以及新开工面积的增长，是保利地产销售增长的关键。2019年，保利地产计划新开工4500万平方米，其中上半年已完成年初计划的64.3%，为下半年销售提供充足货量。在区域结构变化上，其在三四线城市的销售面积贡献正逐年升高。

良好的发展势头也让保利地产获得了市场青睐。统计显示，保利地产新晋成为2019年底公募前十大重仓股。截至2019年底，共有408只基金持仓保利地产，持仓总市值达154.6亿元，占其流通股的比例为8.01%。

在房地产和基建两大核心产业的加持下，绿地控股2019年也保持了主要指标的平稳较快增长。去年，公司共实现营业总收入4225亿元，同比增长21%；实现归属于上市公司股东的净利润149亿元，同比增长31%。

其中，大基建板块已成为绿地控股业绩增长的“新引擎”。2019年上半年，其建筑及相关产业收入达1077亿元，在总营业收入中占比达49.7%。绿地控股分析称，公司的业务结构有着相当的竞争力，以大基建板块为代表的多元业务逐步成长起来，有助于平衡周期波动，实现稳定增长。

面对市场、融资等多重压力，加速延伸地产业务产业链，成为诸多房企的“破局”之选。

如华发股份，2019年，公司实现归属于上市公司股东的净利润27.41亿元，同比增长20.01%。为推动业务多元化发展，华发股份正通过延伸地产业务产业链，加大与房地产业务相关的产业股权投资，逐步向商业地产、住房租赁、定制装修等领域扩张。公司2019年半年报显示，其包括房产开发相关的装饰、代理、设计等业务的营收为5.53亿元，同比增长22.62%。

出现净利润下滑的深振业A，2019年实现营业总收入37.27亿元，同比增长48.39%；而归属于上市公司股东的净利润8.07亿元，同比下降7.75%。对于净利润下滑的原因，公司表示，2019年度，公司结转面积增加，营业收入和营业成本相应增加，此外，公司合作开发项目的投资收益较2018年同期大幅减少。