楼市去库存开门红 房企销售显著回暖

一季度，楼市去库存的“开门红”超预期，多家房企的销售额同比翻番并创历史同期新高。同时，部分龙头房企在二线热点城市大量补货，土地购置面积大幅增加。业内人士预计，在因城施策的调控之下，楼市区域分化将进一步显著，去库存仍是未来行业的主基调。上半年房地产销售有望延续回暖势头，房地产投资增速也将低位回稳。

一季度楼市销售回暖。从多家上市房企的销售数据来看，同比翻番是常态，创历史同期最佳也不鲜见，部分房企实现了全年销售目标的三分之一左右。例如，融创中国、旭辉集团、雅居乐地产均实现了全年销售目标的三分之一左右。其中，融创中国一季度合同销售金额250.9亿元，接近全年800亿元销售目标的三分之一。3月公司新增预订销售金额与月度合同销售金额均创历史新高，其中新增预订销售金额125.3亿元，月度合同销售金额达116.2亿元，同比增长233%。旭辉集团一季度实现合同销售金额约110.6亿元，同比增长199%，完成全年365亿元目标的约30%。雅居乐地产一季度完成全年460亿元销售目标的27%。

万科一季度实现销售金额752亿元，同比增长62%。其中，3月实现销售金额336亿元，同比增长128%，单月销售规模创历史同期新高。保利地产一季度实现签约金额451.25亿元，同比增长131.35%。群益证券研究报告指出，近期深圳、上海发文提高购房门槛，抑制了需求涌入，但二线城市楼市仍呈不断回暖态势，并且可能承接一些在一线城市受阻的需求。

“房企销售业绩快速提升的背后是市场基本面不断趋于好转。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年春节前，部分房企开始有意识地召开对各类项目重新定价的分析会，基本上对今年的销售市场比较看好。尤其是在去库存的战略导向下，居民购房积极性会快速上升。因此，一季度部分房企的销售价格会有一个比较明显的同比上涨态势。销售价格的上升结合销售面积的同比正增长，推动了房企的销售金额快速增长。