受人才购房政策影响 三亚关注房信息热情持续上升

58同城、安居客10月31日发布的《10月国民安居指数报告》显示，10月全国重点监测67城在线新房均价16491元/平方米，环比上涨0.47%；二手房挂牌均价15432元/平方米，环比上涨0.08%。一线城市价格位于高位，波动小，价格稳定，二线城市基本持平，三四线市场热度则略有上升，环比趋势从9月份的下降转为上升3.7%。

受三亚人才购房政策影响，海南省楼市再次引发公众关注，三亚、海口等地用户关注房产信息的热情持续上升。10月份，三亚找房热度环比上涨15.7%，成为用户找房热度最高的城市。此外，海口主动微聊用户数和来电咨询量也增长明显，环比分别上涨19.5%和23.3%。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，近期各地人才政策不断落地的确引发部分城市和区域限购不同程度放松，但对当地楼市热度拉升差异不一。南京六合、海南三亚的提升效果相对明显，而指向性精准、明确的人才政策，例如天津中关村政策则对天津楼市的整体热度提升有限。无论如何全域性大面积人才落户买房制度推行还应慎重，对社保或纳税期限要求放松过快、区域过大，则对楼市非理性热度提升会起到催化作用，不利于“房住不炒”主基调的贯彻落实。

“在进一步落实房地产长效管理机制下，10月份的房地产市场价格总体稳定，四季度房企‘以价换量’现象将在更多城市和项目上得以体现，尤其是投资换挡和竞争力换挡在四季度会持续推进。”张波说。