宅基地确权后能买卖吗 19年宅基地买卖最新政策

话说2019年全国实施宅基地确权的政策，有不少农民的土地使用权已经按照新规分布，这样做也是为了让农民老百姓的生活走向小康社会。那么宅基地确权后能买卖吗，若宅基地确权后被买卖，对农民未来的生活有什么影响。

虽说宅基地已经得到确权，可是有不少农民并不知道这样对其以后的生活产生很重要的影响，毕竟大家对土地确权的问题一知半解，若是想要转让，则必须满足一些条件才可以买卖，需要满足哪些条件。

全国土地确权工作按照规划已经确认，国家经过这几年的摸底调查，已经掌握农村宅基地使用状况，并且据此制定更为切合实际的宅基地新政，让亿万农村老百姓尽可能实现一户一宅，清理并严厉打击非法的“一户多宅”，为新农村建设铺好道路，同心协力实现2020年全面建成小康社会而奋斗。想要买卖，必须具备以下几个方面的条件，才可进行转让，否则国家不予认可，甚至违法犯罪。

宅基地流转必须是本村集体成员内部的转让，城市户籍以及外村农民不可参与本村宅基地的流转。并且流转的宅基地也必须用于住宅的建设，私自改变宅基地用途的也是违法行为，国家法律明令禁止。但这种规定也有一定的局限性，不利于宅基地的有序流动，国家在有些地区试行外村农民可以参与宅基地买卖，但也仅仅是实验阶段，现如今还没出台相应的政策，至于何时推广，我们还是等等具体政策吧。

已有宅基地的农民是无法参与流转。只要在本村拥有宅基地，不论新宅还是旧宅，都会统一默认为已有用户，无法申请和参与宅基地的流转。除此之外，不仅需要买卖双方达成协议，还得报请村集体同意才可以。在转让过程中，必须连同宅基地上的房屋一同交易，宅基地和地面房屋不可分开。至于原因，主要是保护购买方的合法利益，按照国家法律规定，宅基地和房屋的使用权是分开的，不一块交易，购买者就有可能出现上当受骗的情况。