满五唯一是什么意思 满五唯一需要交什么税？

现在，在二手房交易市场中，我们常常能听到房地产中介会把“满五唯一”和“满二唯一”挂在嘴边，却不知道满五唯一是什么意思。那么，满五唯一到底是什么意思呢？满五唯一又需要交什么税？

“满五唯一”是什么意思？

其实，“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

满五唯一的房子要交什么税

1、契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担；营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳由卖方承担。

2、所得税指房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担，房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。

3、非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

4、普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

现如今，人们在选购二手房的时候，往往会更加倾向于买“满五唯一”的房子，主要是因为“满五唯一”的房子能够享受到税费的优惠政策，其中最为关键的是“满五唯一”房产证满5年，买房者则无需缴纳个人所得税。