农村宅基地新政策 2019农村宅基地新规定

宅基地对于农村人来说是非常重要的，尤其当下对农村宅基地管理逐渐严格，因此对于宅基地的建造必须要有一个明确的了解，哪些事情是可以做，哪些事情是有违法律。下面给大家普及下农村宅基地新政策，对于农村人来说，有必要好好了解下。

法律规定的那些事

《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”该条确立了宅基地所有权严格禁止买卖，宅基地使用权转让需依照法律规定的原则。

《土地管理法》作为现行调整土地管理方面的专项法律，第八条确立了包括宅基地所有权在内的各种类型土地的所有权，规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”

该法第六十二条对村民建房用地（宅基地）作了规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”“农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。”“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

该法第六十三条对涉及宅基地使用权在内的集体土地使用权的流转作了规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”

对于宅基地的用途，大家必须要注意，在宅基地的土地上面只可以建造房屋用来自己居住生活，不可以用于商业用途，当下许多人在宅基地中建厂创业，在没有经过允许的情况下，这是违规的，最终被发现后要被强制拆除，并且没有补偿。