二手房买卖流程 2019二手房过户新规出炉了

有些人买不起房子，就会选择购买二手房子，现在房产交易市场很火爆！在生活中有很多人对二手房子存在着疑问，比如说，想房子卖出去，但是，其中有很多流程都不知道。那么，大家现在二手房买卖流程吗？大家非常关心这个问题，我们一起来看看。

买房子是一件很重要的事，在买卖房子一定了解清楚各种流程，什么都不了解，很容易吃亏的。有房子产权有瑕疵，或者有债务纠纷等等，所以，了解清楚流程是有必要的，那么，你知道吗二手房买卖流程？然而，2019二手房过户新规出炉了！我们来看一看吧！

有关市地税局有关负责人表示，过去二手房营业税的征税政策和政策这次都平移过来了，过去征营业税5％，现在改为增值税还是5％。假设房价是100万元，过去的营业税是100万＊5％＝5万元，现在增值税是100÷（1＋5％）×5％＝47600元，少交税2400元。接下来，我们看看二手房买卖流程：

1、交定金与签合同。看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼；查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案；

2、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

3、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税；等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）；到房产交易所办理过户手续；等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款；查水、电、煤气、暖气、物业的费用；首付款资金管理解封，交接钥匙，搬家。