二手房买卖注意事项 认真看完对你有帮助

新房子在价格上还是比较贵的，许多人还是选择购买二手房子。买房并不是一件很简单的事情，特别是二手房子，还有很多的注意事项，买房和卖房的你真的有必要了解一下，那么，二手房买卖注意事项有哪些？接着简单介绍一下。

1、二手房权利性质：不动产的权利是指房屋和土地权利的性质，从房屋的权利正确类别来看，分为商品房、限价商品房、住房改造房、集资房、经济适用房等。每种房屋的权利性质不同。购买之前，购买者必须确认其权利的性质。房屋权利的性质不同，房屋价格也不同。

2、他项权利：他项权利是指房屋上是否有抵押权。如果有抵押权，则意味着卖方尚未还清银行贷款。从计算机上查看注册表，很明显，有抵押权的房屋将被黄色或橙色信息覆盖。

3、查封：看一下司法机构是否没收了二手房，密封的房屋不能买卖，即不能出售或抵押。

4、权属状况的依据：权属状况的依据，意味着我们相信上述情况是否属实；它的依据是房地产登记册。建议中介人和买方陪同卖方到房地产登记机构打印房屋的房地产登记簿。无论房屋有其他权利还是查封，仅有房产证是看不出来的。实际上，登记簿才是真正的依据。

5、土地出让金：如果采用土地分配方式，则必须在交易时支付土地转让费。在签署存款合同之前，请先咨询金额以及由谁承担费用。