广州住宅限价松动 多楼盘“双合同”改“单合同”

近年来，楼市调控的相关政策，一直都是人们所热议的话题。近日，广州住宅限价松动的消息，引起了社会各界的广泛热议，据悉，部分楼盘限价可能出现提高，并且多个楼盘“双合同”改为“单合同”，具体的情况是什么呢？

限价政策仍在执行部分“优化”

12月19日，广州市住建委发文宣布完善包括公寓、商铺在内的商服类房产销售政策，去年3月30日前土地出让项目不限定销售对象，可以销售给个人。

事实上，不止商服类房产，广州住宅项目的限价政策也悄然松动。记者了解到，广州市荔湾区、海珠区等多个楼盘均出现了通过网签单价提高的情况。

一名接近广州市住建委人士透露，广州改一刀切限价政策为根据周边楼盘价格浮动调整限价，因此部分楼盘可能出现限价提高。

此举是否意味着广州限价政策也开始松动？

一名房地产研究员告诉记者，广州目前确实出现了限价提高的情况。多家广州本地房地产公司也确认了这一消息，某地产公司工作人员还告诉记者，当前房价要以稳定为主，涨跌幅要控制在10%以内。

记者拨打了广州市政府服务热线“12345”咨询限价政策，一位广州市住建委工作人员解释称，广州仍在执行限价政策，只是进行了价格“优化”。“不是说放松了，要看企业的情况，如果能签那就是低于指导价”，他说，“但价格再高就签不了了，不可能无限制往上涨。”

另一位不具名的广州市住建委工作人员回应记者称，此前商品房在网签时，系统会自动弹出一个包含限价范围的“对话框”，现在这一对话框已经被取消。“但不能说调控放松了”，他表示。

一位接近广州市住建委人士透露，目前广州的限价政策确实出现松动，主要是改变了之前一刀切的限价模式，在具体操作用，允许以售楼盘根据周边楼盘价格为参考，合理调整售价，不得高于周边楼盘的售价。

多楼盘“双合同”改“单合同”网签限价提高

张莫(化名)今年购买了广州市荔湾区广钢新城片区的某楼盘，今年9月，他第一次前往售楼处签约时，根据开发商的要求，签署了总价390万元的“双合同”，即总价约310万元“购房合同”和总价约80万元的“装修合同”。

上周，张莫去售楼处签订正式合同时，他被告知“双合同”不再使用，而是签订按照实际购房价格拟定的单一合同，同样总价为390万元。“开发商说之前的价格太低了，可能过不了网签，说现在的价格可以过”，张莫告诉记者。

据了解，张莫所购置住房建筑面积为到92平米，按照310万元的总价计算，单价为3.37万元/平米；按照390万元总价计算，单价为4.24万/平米。据此推算，网签价格提高了8700元却依然可以有望通过。

无独有偶，一位房产中介告诉记者，其代理的位于广州市海珠区燕岗地铁站附近的某项目，也有部分单位由此前的“双合同”改为“单合同”。她透露，此前采用的“双合同”时，装修合同和“购房合同”分别为1万元/平米和4.3万元/平米左右，加起来5.3万元/平米左右。

“现在是把一部分单位拿出来搞活动，毕竟年底上市公司要冲业绩”，这位中介说。她介绍，该项目小户型价格为4.5万元/平米起，较此前“双合同”中的购房合同价格有所提高，但仍可以通过网签。“我们的房子已经拿到预售证了，现在备案价有调整”，她表示。

对于广州微调房地产行业政策，也是引起了市场众多人士的热议。对此，相关专家表示，适度调整限价政策的主要目的是为了维护市场的稳定，同时也指出，未来房地产的调控政策将会以短期政府干预加上长效机制出台的方式展开。