房贷等额本息太坑人 还贷选择等额本金更划算吗

有了首付，申请房贷也审批通过了，而且还下款了！你以为就开心了吗？告诉你们，如果还贷方式选择不对的话，到时就哭惨了！有人说房贷等额本息太坑人，这就是因为还贷方式选择错误。如此说来，难道等额本金还贷方式更划算吗？我们一起来看看吧！

既然有人说房贷等额本息太坑人，我们先看看等额本息的特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金（贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

大家一定要搞清楚，如果在传统还款方式下，贷款周期越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。所以，如果借款人无法调整（或选择）还款方式的话，贷款周期越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。现在，你都懂了吗？

利息看似很少，但是累积二十三年，那么就是一笔巨额资金了！之所以有人说房贷等额本息太坑人，就是因为不懂得结合自身情况去选择还贷方式，结果无形中损失了一笔钱。因此，申请房贷，选择还贷方式是非常重要的。