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2018房产过户新规定 二手房交易税费新政策

房产过户的意思就是将原来的房产所属人改成新的房产所属人,众所周知,只有买卖二手房或者赠与的情况下才会出现房产过户的状况。那么,2018年房产过户的新规定有哪些?二手房交易的税费又有哪些新的政策。

什么叫做房产过户?

房产过户,是指房屋买卖、房产赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:

二手房交易需要交纳的税费
二手房交易需要交纳的税费

2018年房产过户新政策一、买房人应缴纳税费:1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳。

2、印花税:房款的0.05%;3、交易费:3元/平方米。4、测绘费:1.36元/平方米;5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

2018年房产过户新政策二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%;2、交易费:3元/平方米;3、营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免);4、个人所得税:房款的1%(普通房满五年唯一减免)。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

综上所述,2018年房产过户新政策主要是针对买房人应缴纳税费和卖房人应缴纳税费有规定。若自己还是有疑问,最好先咨询相关的律师。