专题 热点 正文

房价什么时候见顶 2018年房价还会继续涨吗

任志强一直看涨房价,事实上中国房价也一直在上涨。那么,究竟中国房价什么时候见顶呢?若然一路上涨,中国又有多少个人能买得起房?努力几十年,才够买房的首期,生活条件就变得更差了!看来,中国政府有必要在稳定房价方面下工夫了。

房价什么时候见顶
2018年房价走势预测

现在已经是2018年了,从目前形势来看,中国房价仍是稳中有升,难以见顶。那么,今年的房价还会继续涨吗?有传言称,中国政府将在春节后加强对中国楼市的调控。有人预测,调控政策会导致房价下跌。对此,你们认同吗?

房价什么时候见顶
房价会下跌吗

由于经历了去年上半年的暴涨,从去年下半年开始全国各地就陆续出台了一系列的调控政策,比如北京出台的“930新政”。BUT,房价还在涨,而且涨幅还不低。根据买房的朋友和链家的数据判断,去年930到今年2月底,北京二手房价又涨了10%左右(当然官方数据是在下跌,你们懂的),其他大城市房价也没有止涨,于是才有了最近这一波的大范围“史上最严调控”。

具体调控的内容这里就不做讨论了,相信大家早已在媒体上已经看到了各种各样的报道和解读,总之,说它是“史上最严调控”绝不为过。我相信大家最关心的还是这样的严厉调控到底会不会取得效果?这个效果到底是怎样的——降低房价的上涨速度、稳定房价、还是降房价?

从调控的目的来说,我相信相关部门的目的肯定是希望维稳,即既不希望大涨也不希望大跌。大涨就相当于调控无效,自己打自己的脸;大跌又会引发一系列的问题和风险,不利于市场和社会的稳定。但是,从效果来看,这样的目标是最不容易实现的,比如说去年下半年的调控政策就一点效果都没有。

所以,这一波的“史上最严调控”,其实最大的作用不是从技术上阻止房价上涨,而是要改变人们对房价上涨的预期,从而才能达到调控目的。但是,经历了这些轮的调控,人们的预期是很难改变的,因此要达到目标效果,就必须采取力度更大的手段,也就是说“矫枉必须过正”。

理解了调控和房价的之间的逻辑,相信大家也就好判断调控的效果了。不出意外的话,这轮严厉调控后房价还将延续此前数轮调控的走势,调控—稳定观望—下降(可能是小幅)—放松—反弹,然后可能又是下一轮调控。